La acción de reivindicación es aquélla por la cual el propietario que ha perdido la posesión, la reclama y la reivindica, contra aquél que se encuentra en posesión de ella según el art. 2758 C.C.. En la nota, el codificador aclara que «La palabra poseer, poseedor, se aplica en el caso del artículo y respecto al demandado, tanto al que posee la cosa como dueño de ella, como al que meramente la tien...

La expresión «pérdida de la posesión» debe entenderse en sentido amplio, comprensiva de la tenencia. Basta con que el titular del pertinente derecho real haya sido privado fácticamente de su derecho de usar y gozar de la cosa, pues ello justifica la pretensión de recuperarla, toda vez que la retención por el demandado carezca de sustento. Muchas veces el tenedor habrá dejado de serlo por intervers...

Nadie puede cambiar por sí mismo ni por el transcurso del tiempo la causa de la posesión (art. 2353 C.C.) y además el que ha comenzado a poseer por otro se presume que continúa poseyendo por el mismo título mientras no se pruebe lo contrario. En autos, sólo se demostró que los demandados tenían una tenencia precaria y que poseían por una tolerancia de la dueña, sabiendo que soportaban la obligació...

Con relación al sujeto titular, las cosas pueden ser de los particulares o del Estado (nacional, provincial o municipal). Las cosas del dominio público son aquellas destinadas al uso de todas las personas, no siendo susceptibles por su naturaleza de ser propiedad de nadie. La afectación de un bien al dominio público requiere la sanción de una ley o la realización de un acto administrativo....

La sola utilización o el uso y goce por «todos» de algún terreno, no traspasa el bien al dominio público (art. 2348 C.C.) que sigue perteneciendo a sus propietarios, según títulos, a despecho de que el uso aparezca como «público» y figure así en constancias catastrales. No se altera la pertenencia dominial, salvo que medie algún factor que modifique dicha situación (expropiación por el Estado; con...

El dominio se caracteriza por su carácter exclusivo y excluyente, salvo las restricciones establecidas por estrictas razones de convivencia comunitaria (obligaciones impuestas legalmente) o bien, acuerdos pactados con otras personas para conferirles alguna facultad o poder para invadir o limitar su derecho de propiedad. De acuerdo con el art. 3034 C.C., los titulares de los fundos dominantes cuen...

El art. 3017 C.C. no admite la adquisición por posesión salvo el caso de servidumbres continuas y aparentes. La normativa se funda en el propósito de no descorazonar los actos de mera tolerancia o buena vecindad, pues si de ellos pudieran surgir derechos de carácter definitivo, los propietarios rurales se verían obligados a no hacer concesión alguna a sus vecinos....

La teoría de los actos propios le impide a la parte hacer valer una pretensión que es contradictoria con su anterior conducta jurídicamente relevante de conformidad con la ley específica de aplicación. Se atentaría gravemente el principio de buena fe con que deben celebrarse y ejecutarse los contratos si se admitiera judicialmente un derecho o facultad jurídica incompatible con el sentido que la b...

El magistrado que entiende en el desalojo no posee competencia, dentro de la continencia de dicho juicio, para expedirse sobre los temas vinculados con el cobro de alquileres, mejoras o deterioros en la finca. Cuándo ha cesado la responsabilidad por pago de alquileres, u obligaciones contractuales conexas, o si ha surgido una eventual por daños y perjuicios, son consecuencias que desbordan el obje...

Si hubo voluntad efectiva y concreta del inquilino para devolver el inmueble, y reticencia no justificada por la locadora, contraviniendo su propia intimación anterior, la locadora queda en mora creditoris, lo cual de por sí sella la suerte del asunto. No puede pretenderse la devolución compulsiva de un bien si ha mediado una anterior negativa para recibirlo voluntaria y extrajudicialmente....