El art. 1604 C.C. dispone en su inc. 1 que la locación concluye «si fuese contratada por tiempo determinado, acabado ese tiempo», y es obligación del inquilino devolver la cosa el día en que finaliza el contrato. Ese es el plazo «fijado contractualmente para el pago de la obligación de restituir». Vencido el término fijado en el contrato pueden suceder dos cosas: que el inquilino no c...

Cuando el acreedor concede al inquilino expresamente una prórroga para el pago estamos frente a un nuevo contrato. Si la prórroga es tácita, porque el propietario acepta que continúe gozando de la cosa alquilada, nuestro Código Civil estima que no hay tácita reconducción, y fija los efectos de la relación en el art. 1622. Sea que el inquilino no cumpla con la obligación de restituir, o que el ac...

Sin perjuicio de las diferencias entre la fianza simple y la solidaria, y la de ambas frente al «principal pagador» (arts. 2003, 2004 y 2005 C.C.) resulta claro que en todos los casos la fuente de la obligación contraída es el contrato de locación, a cuyas cláusulas tanto locador y locatario, cuanto los fiadores, «deben someterse como a la ley misma» (art. 1097 C.C.). Mientras el contrato no exp...

Por mucho que la locación tenga una duración determinada, es sabido que las obligaciones del locatario que reconocen como causa el contrato, pueden extenderse más allá del plazo acordado. Así lo dispone el art. 1622 C.C., conforme al cual la permanencia del locatario en el inmueble luego de vencido el término locativo no implica tácita reconducción, sino la continuación del contrato en los mismos ...

Para evitar que la responsabilidad del fiador se extienda sine die dependiente del puro arbitrio del locador, que puede postergar indefinidamente la finalización de la relación locativa, con sólo su pasividad frente a la no restitución del inmueble al vencimiento del contrato, no es necesario imponer al locador una obligación que en principio no tiene (exigir la restitución del inmueble) ni tampoc...

Así, la sobrevivencia del contrato por aplicación del art. 1622 C.C. -y el consecuente mantenimiento de la responsabilidad del fiador- tendrán un plazo incierto dependiente no sólo de la voluntad del locador, sino también de la del fiador, que puede exigir el cese de la relación locativa y, con ello, acotar su obligación al tiempo y las consecuencias propias del juicio de desalojo incluyendo, obvi...

Corresponde determinar si contra el garante juegan los mismos modos de ejecución que el acreedor ostenta contra el afianzado. El fiador es un codeudor solidario frente al acreedor, lo que implica que los efectos principales y accesorios se difunden en toda la estructura obligacional. El polo pasivo de la contricción, maguer la pluralidad de obligados, se reputa como si fuera una sola persona (sa...

La contradicción se ciñe a determinar el criterio aplicable respecto a la viabilidad de la ejecución contra el fiador cuando en el compromiso no consta una obligación líquida o susceptible de liquidarse en base a datos que en el mismo título suministre, impidiendo que éste se baste a sí mismo en los términos del art. 819, ley 1419 y sus modif. al carecer de dicho requisito esencial. El tema invol...

. La cuestión entonces, se centra en determinar si contra el garante juegan los mismos modos de ejecución que el acreedor ostenta contra el afianzado. Entre dichos mecanismos de ejecución, se encuentra precisamente la acción ejecutiva, modo procesal expeditivo y sumario tendiente a satisfacer con celeridad el interés del acreedor, en los casos establecidos por la normativa ritual. Tal identidad...

El art. 1986 C.C. define la fianza como la obligación accesoria que asume una de las partes, sobre la deuda de un tercero, y esta obligación es aceptada por el acreedor de ese tercero. La fianza es un contrato, pues exige un acuerdo de voluntades entre fiador y acreedor cuyo crédito es garantido. Si el fiador se ha obligado como principal pagador, se lo reputa deudor solidario y sé le aplican...