Cuando son varios los cotitulares de dominio de un inmueble sobre el que se constituye una hipoteca, en caso de ejecución judicial del gravamen el carácter de indivisible genera una litis consorcio pasivo necesario respecto de todos los condóminos, de manera que todos deben ser partes para que pueda dictarse una sentencia válida. Cuando uno de los condóminos demandados es declarado en quiebra, ...

No existe la posibilidad de un desistimiento parcial a favor de uno de los sujetos que lo integran, porque todos juntos son una única parte que, precisamente por la naturaleza necesaria o forzosa de la constitución litisconsorcial, resultan inescindibles. Siendo la hipoteca indivisible, no puede dictarse una sentencia válida si no abarca a la totalidad de los sujetos integrantes del litisconsorcio...

Resulta inadmisible el recurso de revocatoria, en función de lo preceptuado por el inc. 5º del art. 598 C.P.C.N., texto según ley 24.441, en cuanto alude a la imposibilidad por parte del deudor y tercero poseedor del inmueble hipotecado de interponer incidente ni recurso alguno una vez dictada la sentencia de trance y remate. La ley 24.441 de financiamiento de la vivienda y construcción modifica ...

La regulación contenida en la ley 24.441 es de orden sustancial y no meramente procesal, pues modifica las facultades del titular del derecho real de hipoteca que ahora puede tomar la tenencia para anticipar y facilitar la entrega del inmueble a quien resulte comprador en subasta. No puede perderse de vista que la Constitución Nacional reconoce el uso y goce de los derechos por ella consagrados...

Por tratarse de cuestión de orden público, previo a todo corresponde analizar la competencia del Juzgado Federal de Río Cuarto para entender en la ejecución hipotecaria en contra de la sucesión de-mandada. La doctrina y la jurisprudencia se han inclinado por sostener que el fuero de atracción se ejerce con respecto de las ejecuciones hipotecarias por cuanto dicha garantía real es accesoria de un c...

El juicio hipotecario comprende también conjuntamente la acción personal nacida de la obligación con verdadero emplazamiento al deudor. El derecho real de hipoteca es accesorio al derecho personal de crédito. La acción real hipotecaria está subordinada al previo requerimiento personal para que el deudor cumpla con su obligación u oponga las excepciones que, recién entonces, previo este proceso de ...

La calidad de tercero reconoce así una raíz diversa que impide -maguer dicha calidad- la aplicación de iguales soluciones al momento de la ejecución de la garantía. La intimación al deudor en los términos del art. 3163 C.C. es condición legal ineludible en el caso del tercer poseedor, conforme los siguientes términos: «En el caso de la primera parte del artículo anterior, antes de pedir el pago...

El principio de la especialidad está contemplado en los arts. 3109, 3111, 3131 y 3156 C.C., y se bifurca en dos aspectos: en cuanto al inmueble objeto de la garantía y en cuanto al crédito. A su vez, en lo referente a este último, contempla la necesidad de que se establezca el monto cierto de la deuda, o su valor estimativo y que se exprese cuál es la obligación garantizada, entendiendo por tal el...

El principio de la especialidad está contemplado en los arts. 3109, 3111, 3131 y 3156 C.C., y se bifurca en dos aspectos: en cuanto al inmueble objeto de la garantía y en cuanto al crédito. A su vez, en lo referente a este último, contempla la necesidad de que se establezca el monto cierto de la deuda, o su valor estimativo y que se exprese cuál es la obligación garantizada, entendiendo por tal el...

Se ha impuesto un criterio restrictivo sobre la inadmisibilidad de las excepciones como de inhabilidad de título en la ejecución hipotecaria. Tal principio ha sido consagrado jurisprudencialmente. El legislador también se ha hecho cargo de esta situación, acortando el elenco de excepciones admisibles, cuando ha tratado como ejecución especial al juicio ejecutivo hipotecario. La excepción de inhab...