La pretensión de desalojo exige, para tener virtualidad, el cumplimiento de dos requisitos de fundabilidad y uno de admisibilidad. Los primeros se refieren a la mora del locatario y a la circunstancia de adeudar éste dos períodos consecutivos de alquiler. El requisito de admisibilidad consiste en la interpelación extrajudicial previa, con concesión de un plazo de gracia para efectivizar el pago de...

Del convenio de desocupación se desprende el reconocimiento de la deuda reclamada por parte del demandado y no surge que se le haya hecho entrega de las llaves al actor, por lo que éste carecía de la tenencia definitiva del inmueble locado y a fin de lograr su recupero, debió iniciar la presente acción de desalojo....

La norma contenida en el art. 1117 C.C. ha regulado un caso de responsabilidad objetiva, se trata de una garantía creada por la ley fundada en el riesgo de la empresa. No es que la ley considera a la educación como una actividad riesgosa ni peligrosa, sino que la ley impone a quien presta el servicio de modo organizado (sea ente público o privado), el deber de prestarlo sin producir daños. Así, el...

El hecho de que el inmueble se haya entregado antes de la realización de los trámites para obtener la ratificación del contrato de locación por parte del Estado Municipal y éste lo haya utilizado u ocupado, no puede por sí, configurar un contrato de locación, pues otros son los elementos que lo constituyen, establecido por los arts. 1493 y 1494 C.C. La ausencia de ratificación implica la ausencia ...

Las sentencias judiciales deben atenerse a la situación que existía al momento de trabarse el debate. No debe considerar el juez otras cuestiones que las incluidas en la relación procesal, ni pronunciarse sobre pretensiones no deducidas. Tampoco puede hacerlo a la luz de la nota de eficacia del servicio de justicia, alterando el principio de congruencia so riesgo de infringir la garantía constituc...

Cualquiera sea la normativa municipal, rige en plenitud el Código Civil, para determinar la expresión de voluntad y manifestación del consentimiento en la esfera contractual. El derecho común, alcanza al municipio mismo, que no puede ampararse en ninguna prerrogativa o privilegio especial para manifestar su consentimiento contractual (del voto en disidencia del Dr. Remigio). Un principio elemen...

El art. 5º decr. ley 5963/63 autoriza a incluir intereses en los pagarés a la vista a partir de la fecha del documento. La única pauta de intereses que admite la norma es la inserta en los documentos pagables a la vista o a cierto tiempo vista, ya que expresamente dispone que en cualquier otro se tendrá por no escrito. Los intereses pactados conforme autoriza la ley, corren a partir de la fech...

En el contrato de locación, el precio es un elemento estructural y es la prestación que corresponde al locatario. Este precio se pacta de forma global o por períodos. Iniciado el período, el alquiler se adeuda íntegro, quedando en la discrecionalidad del locatario si lo usará en forma total o no. La ley de alquileres faculta a la resolución anticipada con las obligaciones de pago que correspond...

El legislador penal al momento de reglamentar el art. 18 de la Constitución, establece que la autoridad «competente» para ordenar un arresto o requisa es el juez. Ahora bien, admite excepcionalmente que sean las fuerzas de seguridad quienes puedan detener a una persona, siempre y cuando se den las circunstancias expresamente detalladas como condición necesaria. El art. 284 C.P.P.N. dispone que los...

En cuanto a la requisa personal se refiere, rigen idénticas consideraciones que para el arresto. La Constitución Nacional garantiza a las personas, además del derecho a conducirse libres, un ámbito de reserva que se extiende a la intimidad, impidiendo y limitando para casos excepcionales cualquier tipo de intromisión en esta esfera. Sin embargo, como es sabido, ninguno de estos derechos son absolu...